Inspekci jsme prováděli v jednom z objektů v nově budovaném souboru 12 bytových domů sjednocených stejným vzhledem i použitou konstrukcí. Jedná se o pěti podlažní obdélníkovou stavbu s jedním schodištěm a s posledním ustupujícím podlažím zastřešeným plochou střechou s PVC povlakové hydroizolace. Obálka domu je kontaktně zateplena. Kompaktní hmota je prolamována prostory bytových lodžií. Středová část vstupu akcentována převýšeným rizalitem, který je pojednán keramickými pásky, stejně tak jako fasáda nejvyššího uskočeného podlaží domu.

Zatečení a nedostatky hydroizolace

Jednou z nejzávažnějších zjištěných vad je problematické provedení hydroizolace střechy. Po vydatných deštích koncem léta 2024 se projevilo vážné zatečení prostřednictvím průchodek elektroinstalační kabeláže. Tekoucí voda ze stropu byla zaznamenána v bytech pod střechou a dokonce i v bytě, který nemá přímou vazbu na střechu, terasu ani lodžie. Tento fakt naznačuje možné špatné provedení detailu hydroizolace střechy domu. Dále bylo zjištěno, že na terasách byla zcela vynechána vrstva geotextilie pod podložkami dlažby chránící foliovou hydroizolaci

Bezpečnostní rizika a chybějící revize

Další závažným nedostatkem je uvolněná část jímacích tyčí bleskosvodné soustavy. Kromě toho nebyla v rámci prohlídky předložena pravidelná revize bleskosvodu dle normy ČSN EN 62305, což znamená, že není možné s jistotou ověřit, zda je budova dostatečně chráněná před úderem blesku.

Stejně tak chybí aktuální revize elektrických zařízení, výtahu a kontrola požárního preventisty, což představuje značná rizika pro obyvatele domu.

Nedostatky v konstrukci a projevy vlhkosti

Další zjištěnou vadou jsou uvolněné horizontální prvky zábradlí terasy. Horizontální profil kruhového průřezu je navařen na vertikální nosné prvky zábradlí, přičemž sváry na mnoha místech vykazují praskliny. Tento stav může ohrozit bezpečnost uživatelů terasy a vyžaduje okamžitou opravu.

Vlhkostní problémy byly zaznamenány také v rámci jednotlivých bytů, kde se vlhkostní mapy v ostění oken objevují po silných deštích. Pravděpodobnou příčinou není pouze nedostatečný odtokový otvor v rámu okna, ale možné chyby v provedení připojovací spáry okenní výplně. Pouhé přetmelení parapetního plechu zde není dostatečně vhodným řešením a je nutné provést důkladnější opravy.

Oplechování parapetu atiky terasy nejvyššího podlaží není provedeno v rovnoměrném spádu. Sklon části parapetů neodpovídá klempířské normě ČSN 733610, kdy má oplechování parapetů spolehlivě odvádět vodu a mít spád minimálně 3° (5,24 %).

Provedení klempířského prvku, oplechování prahu francouzských dveří, výstupu na terasu se jeví jako velmi „měkké“ provedení, nevhodné pro funkci prahu dveří, který by měl být v tomto případě zpevněn, opatřen proti prošlápnutí a vytržení. Aktuálně jsou pozorovány deformace prahových plechů.

Závěr a doporučení

Technická inspekce odhalila řadu závažných vad, které developer musí neprodleně odstranit v rámci své záruční odpovědnosti. Pokud by nebyly opraveny včas, mohly by vést k ještě větším škodám a vysokým nákladům na opravy, které by později museli hradit samotní vlastníci bytů. Proto je klíčové nechat si před koncem záruční lhůty provést odborný technický audit, který pomůže odhalit a reklamovat případné vady, a tím ochránit investici do bydlení.

Bydlíte v novostavbě? Nechte si provést technický audit nemovitosti před koncem záruky a vyhněte se tak výdajům za pozdější opravy.

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat na tel: 730 193 333 nebo info@nemoinspekt.cz.

Článek čerpá z technických inspekcí společnosti Nemoinspekt s.r.o. Foto Nemonspekt.

Technická inspekce novostavby před koncem záruky odhalila závažné nedostatky

Zdroj: https://www.radceprosvj.cz/nove-clanky/technicka-inspekce-novostavby-pred-koncem-zaruky-odhalila-zavazne-nedostatky/#7

The post Technická inspekce novostavby před koncem záruky odhalila závažné nedostatky appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Na příkladu dvou pražských bytových domů, jejichž SVJ si nechala od společnosti Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. zpracovat podrobnou stavebně-technickou inspekci, ukážeme, jak audit pomáhá SVJ lépe rozhodovat o investicích, předcházet škodám a argumentovat při jednání s nespokojenými vlastníky nebo mít podklad pro výběrová řízení realizačních firem.

Dům na Vinohradské

Dům z meziválečné doby má 7 nadzemních a 1 podzemní podlaží. Budova je součástí památkové zóny a obsahuje 24 jednotek a 3 nebytové prostory. Na první pohled působí udržovaně, ale podrobný technický audit odhalil skryté i zjevné závady, které výrazně ovlivňují technický stav i bezpečnost domu.

Nejzásadnějším problémem jsou balkony, které se nacházejí v havarijním stavu. Dochází k zatékání do jejich konstrukce a zespodu opadává omítka. Zábradlí navíc neodpovídá současným normám a představuje bezpečnostní riziko.

Střešní krytina z asfaltové lepenky je na konci své životnosti, místy popraskaná a střecha jako celek je před kompletní opravou. Zhoršený stav je umocněn zastaralými klempířskými prvky a ucpanými dešťovými svody, kde dokonce dochází k tvorbě ledu, což může ohrozit spodní terasy a fasádu domu.

V interiérech byly zaznamenány praskliny ve zdivu, které je nutné dlouhodobě sledovat a v případě prohlubování konzultovat se statikem. V suterénu byla nalezena zvýšená vlhkost ve stěně sousedící s jiným domem.

Velkým tématem jsou i okna a dveře. Některé výplně otvorů jsou ve velmi špatném až havarijním stavu. Interiérové dveře jsou nejednotné, mnohdy z doby socialismu, a v některých případech nevyhovují požárním ani bezpečnostním požadavkům.

Z hlediska technických zařízení byly sice rozvody vody a elektřiny v posledních letech částečně obnoveny, avšak nebyly doloženy revize plynu, což je závažné opomenutí.

Celkem bylo identifikováno 38 závad, z toho 5 vyžaduje okamžitou rekonstrukci. Celkové odhadované náklady na opravy činí 6,12 milionu Kč.

Libeňský dům

Čtyřpodlažní rohový dům s 12 byty a 5 nebytovými prostory v Libni vykazuje dlouhodobě zanedbaný technický stav. Zpráva z technické inspekce konstatuje velmi špatný technický stav budovy a doporučuje okamžitou realizaci několika zásadních opatření.

Uliční fasáda je v havarijním stavu a představuje přímé riziko pro chodce. Omítka i části říms jsou uvolněné, hrozí jejich pád na veřejný chodník. Dvorní část objektu sice byla zateplena, avšak uliční fasáda trpí výraznými tepelnými mosty, kvůli nimž se v bytech tvoří mokré skvrny a plísně.

Technický audit dále odhalil vlhkost v suterénních prostorách, zejména ve skladu a místnosti vedle světlíku. Tyto prostory jsou dlouhodobě nevětrané a náchylné ke vzniku plísní.

Závažným problémem je krov střechy, který je ve špatném stavu. Přesto byla na tuto konstrukci položena nová krytina, což může do budoucna znamenat riziko statického selhání.

Zcela nevyhovující je stav elektroinstalace a plynových rozvodů, ke kterým nebyly doloženy protokoly z povinných revizí. Chybí jakékoli prvky požární ochrany – v domě nejsou hasicí přístroje ani zpracované požárně bezpečnostní řešení stavby.

Výměna oken a dveří bude v budoucnu nezbytná nejen z hlediska estetiky, ale i energetické efektivity. Původní dřevěná okna do světlíků neplní izolační funkci, plastová okna jsou na hranici své životnosti. Vstupní dveře jsou různorodé a neplní požadavky na bezpečnost.

Celkem bylo zaznamenáno 47 závad, z toho 8 s nutností rekonstrukce. Odhadované náklady: 8,76 milionu Kč.

Proč audit nepodceňovat

1. Včas odhalí rizika: Zatékající střecha nebo poškozený balkon může znamenat statické nebezpečí nebo finančně náročné opravy. V nejhorším i újmu na zdraví či na majetku.
2. Pomáhá prioritizovat investice: Ne každé SVJ má rezervu několik milionů. Technický audit pomůže rozhodnout, co je třeba opravit hned a co lze odložit.
3. Podklad pro plánování a komunikaci s vlastníky: Opravy lze řídit podle objektivní zprávy, předložit plán oprav na shromáždění SVJ a předejít zbytečným konfliktům.

Co auditem získáte

• Kompletní pasportizaci technického stavu
• Fotodokumentaci závad
• Odhad nákladů oprav a nutnost jejich řešení
• Doporučený plán opatření a jejich priorit

Speciální nabídka!

Plánujete technický audit? Využijte slevu 10 % s promokódem RADCE05! Stačí jej uvést při objednávce.

Neváhejte, pravidelná kontrola technického stavu domu se vám mnohonásobně vrátí.

Shrnutí

Technický audit je investice, která se SVJ z dlouhodobého hlediska určitě vyplatí, může zachránit rozpočet před nečekanými výdaji, chránit majetek i zdraví obyvatel a posílit výkon správy domu.

Představenstvo SVJ by mělo být proaktivní a pravidelně aktualizovat informace o technickém stavu domu. Technický audit nemovitosti je prvním krokem, jak se v tom neztratit.

Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat na tel: 730 193 333 nebo info@nemoinspekt.cz.

Zpráva čerpá ze dvou technických inspekcí společnosti Nemoinspekt s.r.o., zpracovaných v únoru a březnu 2025. Foto Neminspekt.

Technický audit starších bytových domů: Proč by s ním neměla správa SVJ otálet

Zdroj: https://okolobytu.cz/clanky/technicky-audit-starsich-bytovych-domu-proc-by-s-nim-nemela-sprava-svj-otalet/

The post Technický audit starších bytových domů: Proč by s ním neměla správa SVJ otálet appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Odborníci ze společnosti Nemoinspekt provádějí ročně tisíc inspekcí nemovitostí po celé České republice a pomáhají oběma stranám vyhnout se nepříjemným překvapením.

Kupujete nemovitost? Inspekce vám může ušetřit statisíce

Při koupi nemovitosti si zájemci často všímají pouze estetických vad, ale skutečné problémy mohou být na místech, která laik snadno přehlédne a bez odborného posouzení by je sám neodhalil. „Setkáváme se s případy, kdy kupující podepsali rezervační smlouvu a teprve potom zjistili, že dům má vážné problémy s hydroizolací nebo že kvůli poškozené střešní krytině do domu zatéká,“ říká Ing. Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt.

Například u starších nemovitostí je častým problémem vzlínající vlhkost, která se může projevit až po několika měsících bydlení. „Sanace vlhkého zdiva může stát i stovky tisíc korun. Inspekce včas odhalí podobná rizika a umožní kupujícímu vyjednat lepší podmínky nebo se vyhnout nevýhodné koupi,“ dodává Zima.

Prodáváte nemovitost? Inspekce zvýší její hodnotu

Inspekce domu či bytu není jen nástroj pro kupující. I prodávající mohou jejím provedením zvýšit hodnotu své nemovitosti a předejít budoucím sporům. „Když prodávající nabídne nemovitost s nezávislým technickým posudkem, dává tím najevo transparentnost a seriózní přístup,“ vysvětluje Zima.

Novostavba bez nedodělků: Jak vám pomůže inspekce před převzetím?

Mnoho klientů kupuje nové byty či domy od developera tzv. „na papíře“, kdy mají k dispozici pouze vizualizace. Očekává se, že novostavby budou v bezchybném stavu, avšak realita může být jiná. Kontrola inspektorem před převzetím pomáhá odhalit nedodělky, nekvalitně provedené práce nebo technické nedostatky, které by v budoucnu mohly způsobit problémy.

„Často se setkáváme s případy, kdy inspektoři objeví špatně provedené obklady v koupelnách, nedostatečně provedenou hydroizolaci teras nebo nedodržení klientských změn, které měli kupující smluvně dohodnuty s developerem,“ říká Ing. Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt. „Díky včasné kontrole můžeme pomoci kupujícím předejít pozdějším komplikacím a zajistit, že si svůj nový domov převezmou ve stavu, jaký očekávali.“

Na co se při podrobné kontrole nemovitosti zaměřujeme?

Inspektoři se zaměřují na klíčové aspekty stavby, jako jsou statické poruchy, stav izolací, elektroinstalace, vlhkost nebo kvalita střechy. „Používáme specializované přístroje na měření vlhkosti či termokamery pro odhalení tepelných mostů,“ vysvětluje Zima.

Ať už kupujete, nebo prodáváte nemovitost, inspekce je investice, která se vždy vyplatí. Může vám ušetřit nejen peníze, ale i mnoho starostí. Pokud plánujete realitní transakci, neváhejte se obrátit na odborníky, kteří vám pomohou rozhodnout se s jistotou.

Inspekce nemovitosti: Nezbytný krok při koupi i prodeji nemovitosti

The post Inspekce nemovitosti: Nezbytný krok při koupi i prodeji nemovitosti appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Inspekce klientům ukáže případné závady, odhadne náklady na opravy a výsledky mohou posloužit i při vyjednávání o ceně.

Pane Zimo, představme si modelovou situaci: chci si pořídit nemovitost a chci ji zkontrolovat. Oslovím vás. Co uděláte?

Vyšleme k nemovitosti někoho z naší firmy a řekneme vám, v jakém technickém stavu je a kolik by stálo dát ji do pořádku.

Když budu mít vybraný dům, který bude stát 10 milionů, vy se tam zajedete podívat a pak mi třeba řeknete, že se to nevyplatí?

To vám neřekneme. Prodejní cenu neposuzujeme. Řekneme vám, v jakém technickém stavu dům je a co je potřeba na něm dát do pořádku a opravit tak, abyste ho mohl bezvadně užívat.

Zkontrolujeme technický stav a podle našich závěrů si vy můžete říct, že to je nad vaše možnosti, nebo že víte, že zaplatíte něco navíc, ale tu nemovitost i tak chcete. Navíc na základě toho se můžete zkusit domluvit s prodávajícím na úpravě ceny.

Nejčastější problémy zaviní voda

Co bývají nejčastější problémy u nemovitostí?

Je potřeba to rozdělit na byty a rodinné domy. Když jde o byt uprostřed domu, který není přímo spojený se střechou, závad může být méně. Ale když se bavíme o rodinných domech, nejčastější závady jsou spojené s pronikáním vody, ať už střechou, nebo spodkem.

Pak jsou to věci spojené s instalacemi, které na první pohled nemusí být patrné, ale může jít o nefunkčnost, nesprávné provedení, které neodpovídá dnešním předpisům.

Určitě to budou třeba i tepelné mosty, úniky tepla nedostatečnou nebo žádnou tepelnou izolací. Typicky kolem oken nebo střechou uniká nadměrné množství tepla. A s tím pak bývají spojeny i větší náklady na vytápění objektu.

Výsledky jsou hotové během pár dní

Když vás zavolám a řeknu, že si chci koupit dům a mám zájem, abyste nemovitost prohlédli, jak dlouho to bude trvat a kolik mě to bude stát?

Začnu od konce. Kolik vás to bude stát, záleží na tom, jaká je plocha. Nejmenší byty do 50 metrů v základu budou stát nějakých pět nebo šest tisíc. Kontrola většího rodinného domu (200 a více metrů čtverečních) v nejpodrobnějším provedení se bude pohybovat někde mezi 15 až 20 tisíci korun.

Ve většině případů se nám daří do dvou dnů být na místě, a to kdekoli po republice. Máme inspektory všude. A zprávu z inspekce dostáváte do tří pracovních dní. Když jde všechno ideálně, za týden můžete mít všechny informace, které jste chtěl.

Takže když vám zavolám v pondělí ráno, tak v pátek odpoledne teoreticky můžu mít výsledek.

Ano.

Celou dobu jsme se bavili o nákupu nemovitosti, co když však nechci kupovat, ale jenom pronajímat? Jde to?

Jakou nemovitost si necháte zkontrolovat, to je jen na vás. Nejčastěji si nás objednávají kupující. Nicméně časté jsou i případy, kdy si nás objednávají prodávající anebo jejich zástupci jako realitní makléři.

Těm se služba vyplatí taky. Pokud by pak totiž kupující zpětně reklamoval nějakou vadu, která se tam objevila, bude se posuzovat, jestli to nezavinil makléř, který o ní měl vědět a měl to kupujícímu sdělit. Takže se naše služby vyplatí i prodávajícímu. Proto se často stává, že je zpráva třeba přílohou rezervačních nebo kupních smluv. Čili nejčastějšími klienty jsou kupující, ale objednávají si nás i prodávající, aby jasně deklarovali stav nemovitosti. Vyhnou se tím spekulacím a dohadům o ceně.

Zatím jsme se bavili o starších nemovitostech, ale služby poskytujeme i u novostaveb. Před přejímkou novostavby si nás můžete zavolat a nechat si ji zkontrolovat, jestli je všechno v pořádku, v souladu s vaším záměrem. A pokud by se něco našlo, můžete si to nechat dát do pořádku ještě na náklady developera. Ve chvíli, kdy novostavbu přeberete, sice můžete reklamovat v rámci záruky, ale je lepší mít vše v pořádku ještě předtím.

A v poslední době si nás často volají i společenství vlastníků, kterým třeba končí záruka na společné prostory a je možnost případné závady ještě reklamovat na náklady developera nebo stavitele. Anebo jde o starší činžák, u něhož chtějí znát technický stav a vědět, do čeho a kolik bude potřeba investovat, aby se mohli nějak dohodnout a nastavit si adekvátní příspěvek do fondu oprav a tak dále.

Nejčastější závady a problémy v nemovitostech

Co musí splňovat lidé, kteří pro vás inspekce dělají?

Tato služba zatím nemá žádný standard daný legislativou, takže není nikde napsáno, jak to má být. Na inspektory ale máme vlastní interní pravidla, která jsou podobná, jako kdybyste chtěl být autorizovanou osobou, architektem nebo inženýrem, což znamená, že máte vysokoškolské vzdělání stavebního směru a nějakou praxi, případně středoškolské vzdělání a větší praxi.

Jakou máte konkurenci?

Konkurence na trhu existuje – ať už v podobě společností s celorepublikovým pokrytím, nebo menších firem a jednotlivců. Máme asociaci, která nás sjednocuje a dává určitý standard služby. Protože se objevila spousta lidí, kteří říkají, že dělají inspekce, chtěli jsme tomu nastavit nějakou úroveň, nějaké standardy, aby měl klient záruku kvalitně provedené služby.

Od nás dostanete třicetistránkovou podrobnou zprávu s fotkami, a musíte uznat, že to má přece jenom jinou vypovídající hodnotu, než když dostanete jednu stranu textu. A to se právě dělo a děje, takže vytvoření asociace bylo i takové ustanovení standardu služby.

Jak poznám, že inzerát nebo reklama na podobnou službu není podvod? Je to třeba právě členství v asociaci?

Pokud bude mít ten člověk nebo organizace na stránkách, že je členem asociace, tak můžete počítat s tím, že dodrží nějaké standardy. Na členství jsou kladeny požadavky.

Předpokládám, že při výběru služby jako všichni napíšete do vyhledávače spojení „inspekce nemovitosti“ a vypadne vám řada společností. Pro mě by asi bylo důležité vědět, kdo na tu inspekci přijde. Nemám moc v lásce společnosti, kde nevidíte reálné lidi. Jako inspektora bych raději viděl někoho zkušenějšího než studenta rok a půl po škole. A když nevidíte ty reálné inspektory na stránkách firmy, tak se vám třeba právě tohle může přihodit. My máme na stránkách také reálný výstup, takže u nás víte docela přesně, co dostanete.

Ještě bych se vrátil k ceně. Zmínil jste se, že se vypočítává na základě plochy, ale jsou i různé úrovně. Co to znamená?

Máme tři úrovně služeb. Co se týče odstupňování, tam vstupuje několik faktorů. Jedním je čas. Aktuálně je u nemovitostí výrazný převis poptávky nad nabídkou. Takže jsou lokality a segmenty nemovitostí, kdy je klient pod velkým tlakem, aby se rozhodl rychle.

Proto naše základní služba je, že klient nedostává žádný výstup, ale inspektor s ním absolvuje prohlídku a rovnou mu sděluje výsledek, aby se mohl na místě rozhodnout a případně si nemovitost rezervovat. To je ta úplně základní úroveň služby.

Pak je tu služba Standard, která už zahrnuje podrobný psaný výstup i odhad nákladů na opravy. Nejvyšší řadou je služba Premium, která obsahuje vše ze Standardu, a navíc například vyhodnocení lokality podle územního plánu nebo další rozšířené analýzy. Je to nejkomplexnější balíček, který poskytuje maximum informací, jež lze na dané nemovitosti během inspekce zjistit.

Inspekce nemovitosti vám může ušetřit statisíce. Takhle funguje

The post Inspekce nemovitosti vám může ušetřit statisíce. Takhle funguje appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí – odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera.

Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2019 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době.

Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V tomto díle se zaměříme na exteriéry.

Exteriéry

Nejobvyklejšími závadami v exteriérech bytových domů bývá nerovnoměrné sesedání materiálu v okolí obvodových stěn se vznikajícími prohlubněmi, nekvalitně provedené detaily u vstupu do objektu, a nedostatečně odvodněné zpevněné plochy (zejména chodníky a vjezdy do podzemních garáží).

Při nedostatečném zhutnění terénu v bezprostřední blízkosti obvodových stěn se zásyp obvykle začne nerovnoměrně sesedat a přivádět srážkovou vodu k základům budovy. Esteticky je takový stav též nevyhovující, developer tedy obvykle nemá problém reklamaci uznat a terén podél obvodových stěn vyrovnat, včetně případné opravy okapového chodníčku.

Další obvyklou závadou jsou nekvalitně provedené nebo nedodělané exteriérové prvky (stříšky, zábradlí, schránky) a detaily u vstupu do objektu, například napojení vstupu na přiléhající zpevněnou plochu (chodník).

Zpevněné i nezpevněné plochy v případě některých novostaveb nejsou dostatečně odvodněné, na ploše se tedy při dešti tvoří kaluže a v zimě je povrch mrznoucí vodou dále narušován. Tato závada se může prodražit, vyžaduje-li větší terénní úpravy či osazení nových drenáží.

Pokud se závada týká odvodnění vjezdu do podzemních garáží, vznikající kaluže v garážích nepříjemně omezují uživatele při parkování.

V konkrétní nemovitosti v naší případové studii inspektoři nemovitostí zjistili nedostatečné odvodnění cesty a propadání terénu v ploše, dále narazili na chybějící lapače střešních nečistot a nedostatečný počet poštovních stránek. Všechny závady byly podány k reklamaci developerovi.

Měření spádu zpevněné plochy

Hlavní zjištění pro nemovitost v případové studii

Uvedené závady jsou pouze ilustrativní ke specificky uvedeným oblastem. Nejedná se o kompletní výstup z inspekce nemovitosti.

Ing. arch. Marie Vyskočilová

NEMOinspekt

The post Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí 3 appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

„Byt jsme začali shánět na jaře roku 2014. Už od počátku bylo jasné, že se budeme orientovat na novostavby. Do té doby jsme bydleli v menším bytě ve staré zástavbě a každou chvíli jsme řešili nějaké průšvihy, pořád něco opravovali. Po těchto zkušenostech jsme se s manželkou jednohlasně shodli, že chceme přijít k hotovému, čistému, prostě úplně novému bytu,“ vysvětluje Josef.

Zpočátku se mladí manželé zaměřovali na již dokončené developerské projekty. Žádný z bytů je ale neoslovil. „Nejdůležitější pro nás bylo, abychom se tam cítili dobře. Bohužel většina z nich nám připadala jako klasické sídliště v novém kabátu. Rozhodně jsme nechtěli žít jako sardinky bez kousku soukromí,“ říká Josef.

Po několika měsících, během kterých nenašli to, co hledali, přistoupili k jiné strategii.

„Začali jsme koukat po developerských projektech, které ještě nejsou úplně dokončené. Rychle jsme se zorientovali a skutečně našli několik zajímavých bytových domů. Nakonec jsme se rozhodli pro byt v menší bytovce. Všechno šlo celkem svižně a za několik týdnů jsme již podepisovali smlouvu o smlouvě budoucí a těšili se na nové bydlení,“ popisuje Josef.

Během dokončování stavby se Marcela s Josefem dověděli, že existují inspektoři nemovitostí, kteří jsou schopni byt prověřit z technického hlediska a odhalit pro laika nepostřehnutelné závady.

„Kolega měl s předpřejímkou velmi dobrou zkušenost. Inspektoři mu prý našli na nemovitosti závady za několik desítek tisíc korun. Developer je pak musel všechny na vlastní náklady odstranit. To mi přišlo rozumné a rozhodl jsem se, že si předpřejímku necháme taky udělat,“ uvádí Josef.

„Vždy doporučujeme klientům, aby nemovitost nechali prověřit inspektory co nejdříve. Ideálním řešením u developerských projektů je právě předpřejímka. V rámci ní se všechny závady zaevidují a developer je povinen je odstranit již do doby přejímky, tedy předání bytu klientovi. Kupci tak ve chvíli přejímky přebírají byt zcela dokončený, bez závad a poškození,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitosti ze společnosti Alisen.

Mladí manželé si na doporučení kolegy objednali inspektora nemovitostí a vzápětí o tom, že plánují udělat předpřejímku, informovali developera.

„To jsme se ale pěkně přepočítali. Developer na nás spustil pěkně ostře, že o žádné předpřejímce nechce nic slyšet. Celý technický stav prý již zkontrolovali jejich technici a není prý žádný důvod, aby se v tom šťoural někdo další. Nevěřil jsem svým uším,“ popisuje Josef nevěřícně, ale záhy dodává, že se nechtěl jen tak vzdát.

„Byla to nehoráznost. Ve chvíli, kdy si kupuji byt za několik milionů, je drzost, pokud mi někdo zakáže zkontrolovat, jestli nemá závady. Začali jsme se proto s developerskou společností dohadovat,“ nastiňuje Josef, co následovalo.

Jednání trvala několik dnů, výsledkem bylo svolení developera k předpřejímce, bohužel však v jiné formě, než jak si ji Marcela s Josefem představovali.

„Velkoryse nám povolili třicetiminutovou předpřejímku, ale pouze za podmínky, že jí nebude provádět námi vybraný inspektor, ale jejich technik. Byla to určitě prohra, o všem jsme informovali našeho inspektora nemovitostí. Ten nám neuvěřitelně vyšel vstříc, když nám poradil alespoň základní věci, na co se máme zaměřit, a domluvili jsme se, že s námi půjde na konečnou přejímku bytu,“ popisuje Josef následný plán.

„Jak se dalo čekat, předpřejímka s technikem od developera byla pěkné divadlo. Samozřejmě se mu moc nechtělo hledat chyby svých kolegů. Navíc s vyhlídkou toho, že cokoli ‚najde‘, bude muset developer odstranit na vlastní náklady. My s manželkou jsme se usilovně snažili postupovat podle doporučení našeho inspektora. Nakonec jsme objevili docela hodně menších nedostatků, jako byly fleky a rýhy na stěnách, odřené dveře, nefunkční zámky a chybějící klíče. Taky porušené jedno okno a špatně vyspárovanou dlažbu v koupelně,“ vyjmenovává Josef, co všechno by jinak museli s manželkou hradit sami.

Vše s technikem od developera sepsali a těšili se na konečné převzetí, až bude moct jejich inspektor nemovitostí prověřit i to, co oni jako laici zkontrolovat nedovedli.

„Pokud předpřejímka byla divadýlkem, přejímka se stala úplným hororem. Přišli jsme s manželkou v doprovodu námi vybraného inspektora. Ale zástupci developera ho rovnou odmítli pustit do nemovitosti. Handrkovali jsme se u vchodu do domu, bylo to neuvěřitelné a ponižující. Do bytu nakonec pustili skutečně jen mě s manželkou a zkontrolovat jsme mohli pouze to, co ‚je vidět‘. Bylo mi z toho celého incidentu zle a vůbec jsem nechápal, jak si něco takového můžou dovolit,“ popisuje svou zkušenost Josef.

„Marcela s Josefem bohužel udělali chybu již ve chvíli, kdy podepisovali smlouvu o smlouvě budoucí. Už zde totiž mělo být zakotveno ujednání o požadavku předpřejímky, a to výhradně s technikem, kterého si přivede klient. Mladým manželům by to ušetřilo mnoho starostí, peněz a nepříjemných chvil. Je ale nutno podotknout, že jednoznačně měli smůlu na developera. Žádná férová společnost by samozřejmě nereagovala tímto způsobem,“ potvrzuje Alena Wenigrová. A tento fakt potvrdil i samotný inspektor.

„S takovým jednáním se naštěstí nesetkáváme často. Je však pravdou, že z nás zástupci developera nebývají vždy zcela nadšeni. Je to logické vzhledem k tomu, že hledáme a odhalujeme jejich pochybení. Ve většině případů však chyby přiznají a odstraní je, případně nedostatky kompenzují snížením kupní ceny nemovitosti. Tento případ byl opravdu extrém,“ říká k celé kauze Tomáš Zima, inspektor nemovitostí ze společnosti Nemoinspekt.

„Marcela s Josefem jsou nyní s inspektorem dohodnuti, že jen co to bude časově možné, provede v jejich novém bytě důkladnou technickou inspekci. „My budeme následně všechny zjištěné závady řešit reklamací u developera. Bohužel se dá očekávat, že to opět oddálí dobu našeho nastěhování,“ uzavírá Josef.

Zdroj: https://bydleni.idnes.cz/nakup-bytu-od-developera-0x0-/dum_osobnosti.aspx?c=A160823_113434_dum_osobnosti_web

The post Developeři se bojí inspekcí bytů v novostavbách appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Své zkušenosti z praxe poskytují inspektoři nemovitostí – odborníci, kteří odhalují závady nemovitostí. Často využívanou službou ze strany společenství vlastníků v novostavbách bývá tzv. Inspekce nemovitosti před koncem záruky, kdy inspektoři sestaví seznam závad k reklamaci u developera.

Na příkladu sedmipodlažního monolitického domu z roku 2019 s celkem 22 jednotkami si ukážeme nejčastější závady k reklamaci v záruční době.

Seriál článků je členěn do odstavců, postupně popisujících jednotlivé prvky stavby podle metodiky společnosti Nemoinspekt. V tomto díle se zaměříme na nosné a nenosné konstrukce, střešní krytinu a klempířské prvky.

Nosné a nenosné konstrukce

Obecně, nejvážnějšími závadami nosných konstrukcí bývají především trhliny ve svislých nosných konstrukcích a případné nadměrné průhyby železobetonových vodorovných konstrukcí. Při podezření na tento typ závady je vhodné situaci neprodleně řešit se statikem a navrhnout vhodné nápravné opatření.

V námi kontrolovaných novostavbách jsme v poslední době žádné významné závady nosných konstrukcí nezaznamenali, což nasvědčuje tomu, že jak projektanti, tak zhotovitelé staveb kladou na tyto prvky patřičný důraz.

Častějšími závadami jsou poruchy nenosných konstrukcí, např. v důsledku dotvarování nosných konstrukcí. Jedná se zejména o praskliny u sádrokartonových příček a podhledů, případně praskliny v pórobetonových příčkách.

V konkrétní nemovitosti v naší případové studii byla v prvním podzemním podlaží zjištěná prasklina v pórobetonové příčce vedle dilatace v podlaze a stěně. Jako možné řešení v rámci záruky připadá v úvahu lokální oprava zdiva a omítky.

Střecha a střešní krytina, klempířské prvky

Další z nejčastějších závad u novostaveb s plochou střechou je nerovnost podkladu hydroizolace, kdy není zcela umožněn odtok dešťové vody a v ploše střechy se tvoří kaluže. S postupem času tak v těchto místech může docházet k rychlejší degradaci hydroizolační vrstvy.

Problematické bývají též detaily hydroizolace u prostupu prvků (komínky atd.) hydroizolační vrstvou a u střešních vpustí, kde hrozí zatékání do konstrukce střechy.

Obvyklou závadou je dále chybné kotvení hydroizolace do atiky po obvodu střechy, kdy se v hydroizolační folii tvoří boule a průhyby.

Často se také stává, že u odvětrávacích potrubí kanalizace je použitý nevhodný materiál, který není určený do venkovního prostředí – HT tvarovky pro vnitřní rozvody, které jsou UV nestabilní.

U novostaveb se šikmou střechou se vyskytují závady dané typem střešní krytiny, od prohnutí krokví (viditelného pouhým okem z dálky v rámci celé střechy) až po odlepující se šindele při použití nekvalitních materiálů.

„Vzhledem k finanční náročnosti oprav střechy je vhodné její kontrolu před koncem záruční doby nepodcenit, všechny závady důkladně sepsat a reklamovat u developera, který následně odstranění vad požaduje po zhotoviteli“ doporučuje Ing. František Valeš ze společnosti Nemoinspekt.

Při kontrole klempířských prvků ispektoři nemovitostí často narážejí na chybně osazené parapety oken či oplechování atiky, které buď nemá dostatečný sklon nebo přesah přes fasádu, případně vykazuje oba nedostatky zároveň.

Ve zkoumaném bytovém domě se objevili jak nerovnosti hydroizolace na střeše, tak neukotvená hydroizolace do atiky. Atika též nemá oplechování s dostatečným přesahem.

Uvedené závady jsou pouze ilustrativní ke specificky uvedeným oblastem. Nejedná se o kompletní výstup z inspekce nemovitosti.

Ing. arch. Marie Vyskočilová

NEMOinspekt

The post Nejčastější závady novostaveb bytových domů podle inspektorů nemovitostí 2 appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Vady domu se skryjí lehce. Zájemci kupují zbrkle, prodejci toho využívají

Čechům stačí někdy jen dvacet minut, aby se rozhodli, zda budou investovat své úspory do milionových nemovitostí. Rychlá rozhodnutí jim neumožní prohlédnout si stavbu pořádně, skryté vady odkrývají, až když je pozdě. Lidé často vůbec netuší, co kupují. Domoci se zpět svých peněz či nápravy situace ovšem není jednoduché.

Jana si za tři miliony korun koupila dům, který vážně ohrozil její zdraví a zdraví jejího nenarozeného dítěte. Ve zdech totiž byla plíseň, o které jí nikdo neřekl. Paní Jana je na plíseň těžce alergická a ve druhém trimestru skončila na operačním sále.

Také Matěj Štěpnička pořídil pro svoji rodinu dům, stál téměř tři miliony a měla to být novostavba. Po několika měsících bydlení však rodina začala mít potíže s dýcháním. Odborné posouzení posléze ukázalo, že „novostavba“ vůbec neodpovídá současným předpisům a ve stěnách je azbest.

Alena Komárková si přes realitku koupila domek za milion a půl. Později se přišlo na to, že dům nemá základy, je postaven z nepálených cihel a jediné, co majitelka může jedině dělat, je nechat ho strhnout.

Příběhy, jako jsou tyto tři, přináší současná situace na realitním trhu. Zájemci o domy či byty jsou pod obrovským tlakem. Hezkých nemovitostí za dobré peníze moc není. Zájem je obrovský. Lidé se proto o koupi nemovitosti, a tedy zpravidla o podstatné části svého celoživotního výdělku, rozhodují za pouhých dvacet minut.

Netuší, co si koupili

Realitní makléři používají nefér triky, jak prodejní cenu domu nebo bytu zvýšit a jak donutit zájemce k rychlému rozhodnutí. Například komparz – lidi, kteří se vydávají za další zájemce o nabízenou nemovitost.

Makléři také záměrně svolávají na prohlídku více skutečných zájemců v jeden termín, aby bylo jasné, že o nemovitost je velký zájem. Tím vytvoří tlak hned na několik potenciálních kupců najednou.

Špatnou podlahu makléři běžně nechávají zakrýt pěkným kobercem. Na zakrytí plísní používají prodávající speciální barvy, které tento závažný problém zamaskují až na několik měsíců.

Právě s tím se setkala ve své zakoupené nemovitosti Jana. Skrytá plíseň ji nakonec zavedla až do nemocnice. V nosních dutinách jí našli polypy. Kromě plísně jí pak odborníci pod domem odhalili škodlivý radon.

Michal Flachs ze společnosti Zdravá nemovitost upozorňuje také na to, že kupci zbrkle v předávacím protokolu podepisují, že dostali veškeré dokumenty. To ale často není pravda – zejména když si lidé jednotlivé dokumenty často pletou. „Často netuší, co si koupili, co podepsali,“ uvedl Flachs.

Nárok na reklamaci tu je

V případě, že člověk na koupené nemovitosti najde vady, má ze zákona nárok na reklamaci, a to až do pěti let poté, kdy ji koupil. Protistraně je nutné vady oznámit hned, jakmile je objeví. A současně je podle právničky Lady Petrikové z AK Vlasák dobré navrhnout řešení situace. Například požadovat přiměřenou slevu z kupní ceny nebo odstoupit od smlouvy a žádat vrácení peněz.

V druhém případě by měl vrátit nemovitost a peněz se domáhat soudně. Hrozí mu tak, že se ocitne v situaci, kdy nebude mít ani nemovitost, ani peníze.

Obě strany se mohou dohodnout také na nápravě mimosoudní cestou, ale taková řešení jsou podle Petrikové vzácná. „Pokud má kupující za to, že ho prodávající či makléř uvedli vědomě v omyl, lze uvažovat i o trestněprávním řešení,“ uvedla právnička. Upozornila však, že je velmi obtížné prokázat úmysl spáchat takový trestný čin nebo podvod.

U soudu skončí i případy paní Jany a Matěje Štěpničkových. U něj bylo zjištěno, že obvodové stěny domu nebyly dostatečně zateplené a způsob výstavby stěn neodpovídá předpisům. Štěpnička nakonec musel část svého domu zbourat. Nyní jej staví znovu sám.

Lidé při prohlídce domu nemají moc šancí zjistit závady – zejména ty skryté. Podle Zimy z Nemoinspektu se člověk bez odborného vzdělání může maximálně spolehnout na to, co je viditelné na první pohled. „Mohou to být například kachličky v koupelně nebo vlhkost kolem oken,“ uvedl.

Při prohlídce by lidem mohlo také napovědět poklepání na stěnu. Zatímco některé části stavby se mohou na první pohled jevit jako kvalitní cihlová zeď, při poklepání může člověk zjistit, že jde o jiný materiál. Právě to opomněla udělat Alena Komárková, která během rekonstrukce zjistila, že dům je postavený z nepálených cihel a bez pevných základů.

Co dělat, když se v domě objeví skryté vady:

Je dobré také prověřit stav nemovitosti na příslušném katastrálním úřadu a vyžádat si od prodávajícího kolaudační rozhodnutí, revizi elektroinstalace, plynovodu, případně kotle na tuhá paliva.

Zákon v současné době nevyžaduje, aby prodávající museli dělat technickou inspekci. A také realitní kanceláře ji dělají pouze v případě, že s ní majitel souhlasí. „Je mu doporučena, nicméně je na vlastníkovi, zda je ochoten ji zaplatit,“ uvedl mluvčí RE/MAX Tomáš Hejda.

Automatický nárok na prohlídku nemovitosti odborníkem nemá ze zákona ani kupující. Záleží jen na něm, zda si něco takového dokáže u protistrany vyjednat. Cena se nejčastěji pohybuje od tří do patnácti tisíc.

Na co si dát při koupi domu nebo bytu pozor:

Automatický nárok na prohlídku nemovitosti odborníkem nemá ze zákona ani kupující. Záleží jen na něm, zda si něco takového dokáže u protistrany vyjednat. Cena se nejčastěji pohybuje od tří do patnácti tisíc.

Jistotu nemáte nikdy

Vždy platí, že vina, tedy špatný úmysl, se prokazuje obtížně. Výhodu by snad mohli mít lidé, kteří kupují nemovitost na hypotéku, v takovém případě totiž vstupuje do hry odhadce nemovitostí, který pracuje pro banku. „Bylo by zvláštní, kdyby odhadce pracující pro banku při zpracování svého posudku, který je podmínkou poskytnutí hypotečního úvěru, neodhalil skryté vady nebo závady,“ uvedla mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Veronika Vároši.

Jenže právě takový odhadce posuzoval i stavbu Aleny Komárkové zmíněné v úvodu textu. A v ocenění uvedl, že základy domu jsou „pravděpodobně kamenné, cihelné, betonové. Zdivo o tloušťce min. 45 cm. Ve zdivu jsou zjevné menší, zřejmě stabilizované praskliny“. Ke zcela opačným závěrům však došel statik, který posuzoval nemovitost na žádost kupující. Jeho závěr je, že dům žádné základy nemá, a zdivo domu označil rovnou jako „stavební zmetek“.

Jak zamezit takovým situacím? Podle Petrikové připadají v úvahu různá řešení. „Mohl by se zřídit specializovaný orgán pro realitní trh, který by například řešil spory namísto soudů. Nebo určitá část kupní ceny za nemovitost by mohla být vložena na úschovní účet,“ míní. A doporučuje zavedení povinnosti prodávajícího předložit dokument o technickém stavu nemovitosti.

Ministerstvo pro místní rozvoj však nic takového neplánuje. Naděje na kultivaci realitního trhu vkládá do nedávno vládou schváleného zákona o realitním zprostředkování. „V návrhu je výslovně uvedeno, že realitní zprostředkovatel je povinen sdělit zájemci stav předmětu realitního zprostředkování včetně jeho případných závad.

Zákon myslí i na situace, kdy je závada nemovitosti makléřem přehlédnuta, je skrytá,” uvedla Vároši.

Zdroj: https://www.idnes.cz/zpravy/domaci/nemovitosti-skryte-vady-prodej-realitni-trh-zdrava-nemovitost.A190228_105321_domaci_lre

The post Vady domu se skryjí lehce. Zájemci kupují zbrkle, prodejci toho využívají appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

Ceny nemovitostí letí raketovým tempem nahoru a nikdo není schopen předpovědět, kdy se tento růst zastaví a dojde k očekávané korekci. Výsledkem této situace na trhu nemovitostí je skutečnost, že někteří potenciální investoři z řad běžných občanů se museli svého záměru vzdát, protože ceny se dostaly mimo jejich finanční možnosti. Tito lidé byli rozhodnuti zhodnotit své volné peněžní prostředky na trhu nemovitostí prostřednictvím koupě bytu nebo domu a dosáhnout tak na velmi zajímavé zhodnocení jejich následným pronájmem, a to ve výši řádově 5% ročně.

Co mají tito lidé s těmito, v tuto chvíli nevyužitými, finančními prostředky podniknout? Jak je efektivně nainvestovat? Jedna z možností je, propojit se dalšími lidmi, kteří v tuto chvíli hledají vhodnou investiční příležitost pro zhodnocení volných finančních prostředků, jejichž výše už nestačí na samostatný nákup nemovitosti a investovat společně. Ano, tento způsob investování v sobě nesporně skrývá rizika. Při vhodném výběru spoluvlastníků, férovém nastavení pravidel spolupráce mezi jednotlivými spoluvlastníky, zachování chladné hlavy při výběru nemovitosti a zhodnocení míry rizika, kterou každý spoluvlastník podstupuje, v porovnání s výnosem, kterého mohou společně dosáhnout, je však možné toto riziko významně snížit.

Naprosto zásadní pro tento způsob investování je výběr ostatních spoluvlastníků. Tuto fázi není vůbec radno uspěchat a v případě jakýchkoli pochybností o osobnosti potenciálního spoluvlastníka, je lepší ze spolupráce vycouvat. Někdy se také říká, že nejlepší investicí je neudělat nic, což v případě pochybností platí dvojnásob. Pokud spojí společně síly lidé, kteří si jsou osobnostně blízcí a vzájemně se doplňují, je z půlky hotovo. Pokud se dají dohromady právník, stavební technik a ekonom, je tato skupina spoluvlastníků zn. ideál a ostatní jim mohou jen závidět. Nastavení pravidel spolupráce je dalším logickým krokem, kterým může potvrdit správnost výběru jednotlivých členů skupiny, to v případě, že se na nich vzájemně shodnout, nebo může tuto spolupráci ještě včas ukončit a ušetřit všem zúčastněným čas a nervy. Relativně nejsnazším krokem v cestě za spoluvlastnictvím nemovitosti je pak její nákup, protože na trhu je jich v tuto chvíli dostatek. Tím, že skupina budoucích spoluvlastníků rozhoduje vždy ve vzájemné shodě, jsou rizika špatného nákupu investiční nemovitosti do značné míry eliminována.

Na závěr je potřeba dodat, že je vždy potřeba mít na paměti, že celou investici je potřeba mít v pořádku zejména vůči finančnímu úřadu, popř. dalším státním institucím tak, aby tento způsob investování negeneroval dodatečné náklady, ale přinášel očekávané procenta výnosů.

Autor: Ing. Martin Horák, spoluzakladatel Spoluvlastnit.cz

https://www.spoluvlastnit.cz/blogs/4/1/spoluvlastnictvi-nemovitosti-novy-trend

The post Spoluvlastnictví nemovitosti. Nový trend? appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.

„Na konci loňského roku jsme se dozvěděli, že se ve vedlejší obci bude stavět nový bytový komplex. S manželem jsme se začali o projekt ihned zajímat. Několik let jsme bydleli i se třemi dětmi v pronájmu a rádi bychom již měli něco svého. Nechtěli jsme se stěhovat příliš daleko. Lokalita se nám líbí a děti zde chodí do školky a školy. Taky by nám chyběli kamarádi a fajn sousedská komunita,“ vysvětluje Lada.

Manželé si domluvili schůzku s developerem, aby se o projektu dověděli víc. Přišli v době, kdy se připravovaly poslední projektové podklady pro žádost o stavební povolení. Prodejce Ladě s Petrem vysvětlil posloupnost jednotlivých fází a průběh celého procesu. Manželé na koupi bytu kývli, a to i přesto, že si na nové bydlení budou muset nějakou dobu počkat.

Projekt se jim moc líbil. Vybrali si byt 4+kk s pěknou předzahrádkou v přízemí novostavby. Developer Ladě a Petrovi předložil roční rezervační smlouvu, která měla zajistit rezervaci bytu v komplexu do chvíle, kdy bude vydáno stavební povolení a začne se stavět. To se jim však moc nezdálo.

„Manželé se na nás obrátili ve chvíli, kdy jim byla menší developerskou essenté společností předložena dlouhodobá rezervační smlouva bytové jednotky v projektu,“ popisuje Alena Wenigrová, specialistka na prodej nemovitosti ze společnosti Alisen.

Rezervační smlouva byla nevyvážená a pro Ladu s Petrem nevýhodná. A to již tím, že byla nastavena na nepřiměřeně dlouhou dobu jednoho roku. Standardně se rezervační doba pohybuje kolem tří měsíců, případně půl roku.

Manželé zjistili, že po celou dobu rezervace budou mít blokované peníze ve výši patnácti procent z kupní ceny. Dvanáct měsíců by nemohli s penězi nakládat.

„Zarážející byla také skutečnost, že si developer v rezervační smlouvě vynucoval zaslání rezervačního poplatku na svůj běžný účet. Pokud k tomu klienti přistoupí, podstupují velké riziko, jelikož s těmito penězi naopak může běžně disponovat developer. Rozhodně doporučujeme poslat peníze na vázaný účet a složené finanční prostředky také uvést v zápisu vlastnického práva na sebe,“ radí Wenigrová.

Revize nevýhodné rezervační smlouvy tím nekončila. Developer dal do smlouvy podmínku, že kupující budou platit smluvní pokuty, pokud nesplní své povinnosti včas. Ale pokud by developerská firma nedostála svým závazkům, žádné sankce by jí nehrozily. Tuto nevyváženost bylo nutné ve smlouvě změnit.

V části rezervační smlouvy stálo, že když klienti nepodepíší smlouvu o smlouvě budoucí kupní, budou penalizováni. Přitom k rezervační smlouvě nebyl přiložen ani návrh této smlouvy.

Do smlouvy bylo nutné také přesně uvést povolené odchylky v podlahové ploše novostavby. „Kupující na toto často zapomínají a neuvědomují si, že pokud za stejnou cenu koupí nemovitost o menší výměře, platí mnohem víc peněz za metr čtvereční, než bylo inzerováno,“ varuje Wenigrová. Běžně se tato přípustná odchylka pohybuje mezi třemi až pěti procenty podlahové plochy z projektu.

Poslední podmínkou ve smlouvě bylo developerem zaručené právo nechat si od externí společnosti udělat technickou prohlídku nemovitosti tzv. předpřejímku. Pokud by kontrolu developer v budoucnu odmítl, mají manželé možnost od smlouvy odstoupit bez sankcí.

Budoucí kupující kupuje od budoucího prodávajícího nemovitost, která je zatím zakreslená jen ve stavební dokumentaci . Jakmile se stavba zkolauduje, je třeba myslet i na kontrolu technické stránky nemovitosti během tzv. předpřejímky, kdy si s sebou můžete vzít zkušeného technika, který zkontroluje nedodělky a závady v kupované nemovitosti před ostrou přejímkou. Předpřejímky pomohou, že při ostré přejímce na nemovitosti může být již jen minimum závad a odpadne tím strávený čas s technikem developera po převzetí bytu, aby vše odstranil,“ vysvětluje Tomáš Zima, hlavní inspektor společnosti Nemoinspekt.

Takto upravenou rezervační smlouvu manželé Broumovi již bez obav podepsali a teď, jelikož developerská firma začíná se stavbou komplexu, se těší na nové bydlení.

Pokud kupující uvažuje o pořízení bytu, který je zatím pouze na papíře, je třeba dávat velký pozor v několika oblastech:

• sledovat připravenost celého projektu, ptát se, kdo bude projekt financovat, zda to bude soukromý investor, nebo developer využije úvěr od banky.
• vyžádat si dopředu návrhy všech smluv, které byste měli v budoucnu podepsat. A nechat si je zrevidovat ještě před podpisem rezervační smlouvy. Tou to totiž vše začíná a chyby se zpětně špatně napravují.
• znát práva a povinnosti pro obě strany, tedy pro kupující, ale i pro developera. Musí být vyvážené.
• všímat si výše rezervačního poplatku a zamyslet se, jestli je přiměřená vůči ceně celého bytu.
• vyjednat si právo na kontrolu technické stránky bytu nezávislým odborníkem.

Zdroj: https://bydleni.idnes.cz/prodej-bytu-koupe-bytu-problem-s-developerem-novostavba-praha-byt-v-praze-155-/dum_osobnosti.aspx?c=A180726_130213_dum_osobnosti_web

The post Vy plaťte, já developer nic nemusím. Koupě bytu vyžadovala pevné nervy. appeared first on Nemoinspekt - Inspekce nemovitostí.